羽根崎町｜DIY・リノベーションで育てる家｜7DK＋900㎡を自分仕様に

DIY・リノベーションで育てる家｜
7DK＋900㎡を自分仕様に

昭和42年築の木造2階建て。
7DK＋約900㎡の広い敷地というスケールを、780万円で取得可能。

既存住宅を活かしながら、少しずつ手を加えていくことで、
「自分の手で育てる住まい」を実現したい方にぴったりの物件です。

この物件のポイント

土地は8筆・合計約900㎡（宅地・山林・原野を含む）: 敷地内に多様な地形があり、使い方の工夫次第で楽しみ方が広がります。
駐車3台以上可能／1台分は賃貸中で収益あり: 来客や複数台所有にも対応。収益性も兼ね備えています。
電柱など敷地料収入あり: 少額ながらも毎年の安定収入が得られます。
建物面積129㎡・7DKのゆとり空間: 部屋数が多く、住居・作業・趣味スペースの分離も可能です。
2階から海を望む眺望

季節や時間帯によって変化する空と海の表情が楽しめます。

DIY・リノベで広がる可能性

※崖条例および建築基準法の制限を踏まえた、現実的な活用例です。
この土地は、崖地に挟まれた立地のため、大規模な新築や増築には許可や費用が必要です。
しかし、既存建物をベースにした内装・外装のリフォームや修繕は十分可能。
さらに、以下のような建築物に該当しない軽微な設置で、暮らしの楽しみを広げることができます。

庭に屋外ラグ＋折りたたみベンチで休憩スペースを確保: 地面に固定しない簡易設置で、気軽に移動・撤去が可能です。
折りたたみ式作業台や簡易テントで工具スペースを設置: DIYや木工を楽しむ場として、建築物に該当しない範囲で活用できます。
庭を家庭菜園・花壇・果樹エリアとして整備: 平坦部分を中心に、自然とのふれあいを楽しめます。

こんな方におすすめ

リノベーションやDIYが好きな方
広い土地を低コストで所有したい方
セルフリフォームで理想の空間を作りたい方
建物を「育てる」感覚で、暮らしに愛着を持ちたい方

購入後のストーリー

最初は壁の塗り替えから始まり、次は古い和室をワークスペースに。
休日には庭で作業台を広げ、木工や修繕を楽しむ。
――そんな「ものづくりと暮らしが一体になった生活」が、
ここ羽根崎町で、ゆっくりと育っていきます。

【ご注意・補足】

新築・増築・改築・移転には、崖条例および建築基準法第43条第2項第2号の許可が必要です。
崖地補強には多大な費用を要するため、既存建物の活用を推奨します。
傾斜地は活用せず、平坦部分を中心とした活用が現実的です。
設置にあたっては、事前に玉野市建築指導課へのご相談をお願いいたします。本記載は設置の可否や許可取得を保証するものではありません。
土砂災害警戒区域（内容：急傾斜地の崩壊）

物件情報

物件種別	売一戸建
中古一戸建	中古一戸建
変更年月日	2025年10月1日
所在地	玉野市羽根崎町 3-13 （地番[1453他]）
建物名	羽根崎町高台
沿線・駅・交通	シーバス（玉野市）御崎西バス停　徒歩3分　190ｍ
小学校	第二日比距離391ｍ
中学校	日比距離1560ｍ
価格	780万円
間取り	7DK
間取り内訳	1階和×2　洋室×2　DK　納戸／2階和室×2　洋室和6／和8／洋／洋／ＤＫ／和4.5／和4.5／洋／サービスルーム数1
土地権利	所有権
土地面積	公簿／ 904.85ｍ² 土地合計8筆内訳：宅地4筆（271.85㎡）　山林3筆（305㎡）　原野1筆（328㎡）
建物面積	129.17ｍ² 　 1階部分94.29m² 　 2階部分34.88m²
建・容率	用途地域：近隣商業地域部分　　容積率: 200.0%　建蔽率: 80.0%　準防火地域用途地域：第１種住居地域部分　容積率: 200.0%　建蔽率: 60.0%
階建	地上2階
建物構造	木造
築年月	1967 [S42] 年 3月
駐車場	有駐車場３台分以上無料
駐車場形式・状況	自走
地域地区	準防火
都市計画	市街化区域
地目	宅地／原野／山林
地勢	高台
用途地域	一種住居／近商
現況	空家
引渡し可能時期	相談
設備	電気　上水道　下水道　エアコン　バス・トイレ別　ＩＨクッキングヒーター　洗面所　洗面台　室内洗濯機置場　照明器具　庭　玄関収納　エアコン２台以上
取引態様	代理