273坪の高台古民家
遠くに海を望む秘密基地
岡山県玉野市。開放感のある高台で、DIY・家庭菜園・アウトドアなど「自分だけの趣味」をとことん楽しむための拠点です。
敷地内には昔の防空壕跡も残り、どこか秘密基地のような雰囲気があります。
🚗 駐車とアクセスについて
敷地の高台部分までは車の進入ができませんが、敷地下に複数台駐車できるスペース（3台以上可）があります。
駐車場から家までは歩いて上がる形になります。高台までの様子は、以下の動画（駐車場〜庭）で確認できます。
この家でできること
この物件のポテンシャル
地形も楽しめる約273坪の敷地
土地面積は約900㎡（※宅地約82坪）。平坦なだけの庭ではなく、アップダウンのある地形だからこそ、段差を活かしたアイデアなど遊び方が広がります。敷地下に駐車3台以上可能です。
敷地内には防空壕跡
敷地内には防空壕跡も残っています。保存庫やワインセラー、趣味の秘密基地として活用する楽しみもあります。
維持費を助ける「収益付き」
現在、屋根付き駐車場1台分を賃貸中。さらに敷地内のアンテナ・電柱による敷地料収入もあります。少額ですが、毎年固定収入が入る物件です。
DIYで「育てる」拠点
7DK（129㎡）のゆとりある室内。部屋数が多いため「居住スペース」と「工房・アトリエ・保管庫」を分けて使うことができます。
物件全体がわかるルームツアー動画（約5分）
それぞれの活用方法をご紹介
高台の環境で、楽器の演奏やバーベキューなど趣味を楽しめます。海を遠くに望む景色や季節の移ろいを感じる庭で、家庭菜園やティータイムを楽しめるセカンドハウスです。
7DKの建物と約273坪の変化のある土地を自分仕様に。既存の建物を活かしながら、庭に作業台を広げて木工を楽しんだり、古い和室をワークスペースに改装したり。建物を「趣味の基地」として育てていく楽しさがあります。
⚠ 必ずお読みください（建替え前提の方には向きません）
当物件は、崖地に挟まれた立地かつ山林を含むため、以下の制限があります。これらの条件をご理解いただける方向けの物件です。
- 増改築の困難： がけ条例および接道義務の特例（43条2項2号）により、大規模な新築・増築には許可や多大な費用が必要です。既存建物を活かしたDIYを推奨します。
- 境界について： 山林を含むため測量が困難であり、境界確定は行いません※地番1465、1464とは境界確定有。（現状、紛争はありません）。
- 土砂災害警戒区域： 急傾斜地の崩壊に関する警戒区域に指定されています。
図面・エリア情報
物件詳細データ
第一種住居地域: 容積率200% / 建蔽率60%
地図・周辺環境
高台を吹き抜ける風や空の広さは、写真だけでは伝わりにくい部分があります。
現地で実際の雰囲気をぜひご確認ください。
※見学だけでも大歓迎です。しつこい営業は一切いたしません。