中古一戸建て 物件紹介
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海と山の眺望が楽しめる暮らし。
自然の中で家庭菜園が可能。
ゆとりの駐車場スペース。
高台での生活。
物件情報
| 物件種別 | 売一戸建 |
| 中古一戸建 | 中古一戸建 |
| 変更年月日 | 2025年04月22日 |
| 所在地 | 玉野市 羽根崎町 3-13
（地番[1453他]） |
| 建物名 | 羽根崎町高台 |
| 沿線・駅・交通 | シーバス（玉野市）御崎西バス停 徒歩3分 190ｍ |
| 小学校 | 第二日比 距離391ｍ |
| 中学校 | 日比 距離1560ｍ |
| 価格 | 1,480万円 |
| 間取り | 7DK |
| 間取り内訳 | 1階 和×2 洋室×2 DK 納戸／2階 和室×2 洋室
和6／和8／洋／洋／ＤＫ／和4.5／和4.5／洋／サービスルーム数1 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 土地面積 | 公簿／ 904.85ｍ2
土地合計8筆
内訳：
宅地4筆（271.85㎡）
山林3筆（305㎡）
原野1筆（328㎡） |
| 建物面積 | 129.17ｍ2
1階部分94.29m2
2階部分34.88m2 |
| 建・容率 | 用途地域：近隣商業地域部分
容積率: 200.0% 建蔽率: 80.0% 準防火地域
用途地域：第１種住居地域部分
容積率: 200.0% 建蔽率: 60.0% |
| 階建 | 地上2階 |
| 建物構造 | 木造 |
| 築年月 | 1967 [S42] 年 3月 |
| 駐車場 | 有 駐車場３台分以上無料 |
| 駐車場形式・状況 | 自走 |
| 地域地区 | 準防火 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地／原野／山林 |
| 地勢 | 高台 |
| 用途地域 | 一種住居／近商 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し可能時期 | 相談 |
| 設備 | 電気 上水道 下水道 エアコン バス・トイレ別 ＩＨクッキングヒーター 洗面所 洗面台 室内洗濯機置場 照明器具 庭 玄関収納 エアコン２台以上 |
| 取引態様 | 代理 |
- その他
取引にあたって、山の測量が困難なため境界確定は行いません（現状境界紛争なし）。
新築、増築、改築、移転の場合は、がけ条例適用に注意が必要（がけの安全対策の認定がされれば可能。その場合は事前に行政とご相談下さい。）。
また現状の住宅再建築の場合は、（接道義務の特例）別途建築基準法第43条2項2号許可が必要な場所となります。
不労所得
屋根付き駐車場１台分賃貸中。
敷地内アンテナ、電柱使用料あり。
夏は山中で、涼しい環境。
用途地域↓
土砂災害警戒区域（内容：急傾斜地の崩壊）↓
急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生じるおそれがあると認められる区域であり、危険の周知、警戒避難体制の整備が行われます。
平面図
写真
写真
360度写真 進入路から外観↓
360度写真 玄関から１階洋室、和室、洗面付近↓
360度写真 １階DKから納戸、和室付近↓ ※残置物は処理致します。
360度写真 ２階↓ ※残置物は処理致します。
動画
動画↓ 進入路から庭、山側
集成図（航空写真）
地図
